הסכם מכר – רק עם עורך דין הסכמי מכר! מהו הסכם מכר במקרקעין? מה מעניק להסכם את תוקפו החוקי? כיצד מנסחים הסכם מכר ומה חשוב שיכלול? כל השאלות וכל התשובות במאמר שלפניכם. חוק מכר הדירות מסדיר עבור רוכשי דירות תחומים רבים אל מול עבודתו של הקבלן, אך ישנם מספר נושאים מהותיים שאינם מוסדרים …
האם ערבות בנקאית היא בטוחה מספקת למקרה של הפרת הסכם התמ"א על ידי החברה הקבלנית? בפרויקט תמ"א 38/2 , בו ייצגתי את בעלי הדירות באחת מערי המרכז, עלתה שאלת הבטוחה שהציעה החברה הקבלנית לבעלים. כידוע, ערבות בנקאית בנוסח ערבות חוק מכר מוצעת לבעלים, בשווי הדירה החדשה החליפית, הניתנת להם בפרויקט. טרם המצאת הערבות הנ"ל, …
מה קורה כאשר חלק אחד מהבניין (בכניסה נפרדת) מגיש בקשה להיתר הריסה ובניה לפי תמ"א 38 בעוד האגף השני (בכניסה אחרת) מתנגד? עשא (חי') 15514-07-20 ליעד קו ונקי נ' מיכ"ל המשורר יזמות בע"מ הכריע בשאלה. מדובר בבנין אחד בעל שתי כניסות. בכניסה אחת, באגף הדרומי, שלוש דירות שבעליה הגיש בקשה להיתר על פי תמ"א 38 …
מה חשוב לדעת על ליקויי בניה ומהי מסגרת האחריות של הקבלן? – כל המידע, לפניכם חוק המכר (דירות), תשל"ג-1973 (להלן: "החוק") נועד להגן על רוכשי הדירות בישראל ולהסדיר את האחריות של הקבלנים והיזמים כלפי רוכשי הדירות. אם קניתם דירה חדשה מקבלן, אתם אמורים לעבור איתו על הפגמים וליקויי הבנייה שמצאתם בדירה. בתום הבדיקה, הקבלן מחתים …
מה תפקידו של עורך דין מקרקעין ומדוע חשוב להיעזר בשירותיו? עורך דין מקרקעין מעניק ללקוחותיו ליווי משפטי מקצועי ומלא בנושאים שונים, כגון: מכירת דירה, רכישת דירה מקבלן, רכישת דירה יד שנייה, פירוק שיתוף, פינוי מושכר, הסכמי שכירות, פירוק שיתוף, מיסוי מקרקעין, חריגות בניה, עבירות תכנון ובניה, תמ"א 38, פינוי בינוי ועוד. עורך דין נדל"ן יבצע …
מהו פרויקט פינוי בינוי? מה ההבדל בינו לבין תמ"א 38? לפניכם מידע חשוב על הנושא פינוי בינוי הוא פרויקט במסגרת התחדשות עירונית, שבו הורסים בתי מגורים ישנים ובונים במקומם בנייני מגורים חדשים לפי תקני בנייה מחמירים ומעודכנים. בדך כלל הבניינים שנבנים הם גבוהים יותר מאלו שנהרסו ומכילים מספר רב יותר של דירות. הן ליזם והן …
מהו פירוק שיתוף במקרקעין? כיצד ניתן לבצע אותו ומהם החריגים לפירוק השיתוף? פירוק שיתוף במקרקעין הוא זכות המעוגנת בחוק המקרקעין, לפיה כל שותף במקרקעין משותפים זכאי בכל עת לדרוש את פירוק השיתוף. כאשר השותפים מסכימים לבקשת הפירוק, השותף שמעוניין בפירוק ימכור את חלקו לשותפים האחרים או לצד שלישי. בהמשך לחוק, הפסיקה מתייחסת לעיקרון פירוק השיתוף …
תמ"א 38 – מה חשוב לדעת, מהם היתרונות לדיירים ומדוע חשוב ליווי של עורך דין? התחדשות עירונית – מהי? המושגים של תמ"א והתחדשות עירונית נשמעים בשנים האחרונות בצורה תדירה. התחדשות עירונית היא תהליך שמתבצע בתוך אזורים בנויים שמטרתו לשפר ולחזק את המבנים ואת המרחב העירוני. פרויקטים של התחדשות עירונית מאפשרים לבעלי הדירות לחזק את הדירות …
השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם
