הסכם מכר – רק עם עורך דין הסכמי מכר!

 

מהו הסכם מכר במקרקעין? מה מעניק להסכם את תוקפו החוקי? כיצד מנסחים הסכם מכר ומה חשוב שיכלול? כל השאלות וכל התשובות במאמר שלפניכם.

 

חוק מכר הדירות מסדיר עבור רוכשי דירות תחומים רבים אל מול עבודתו של הקבלן, אך ישנם מספר נושאים מהותיים שאינם מוסדרים בחוק ויכולים לגרום נזקים רבים לרוכש הדירה.

הסכם מכר במקרקעין באמצעות עורך דין מומחה בתחום, לא רק ימנע מכם עיכובים, סרבולים ובזבוז אנרגיה במקרה ה"טוב",

אלא גם עוגמות נפגש והפסד רב של כספים, במקרה הפחות טוב.

 

מהו הסכם מכר במקרקעין?

הסכם מכר במקרקעין הוא חוזה בין שני צדדים, אשר עיקרו עסקת מקרקעין.

זהו אחד ההסכמים המשמעותיים ביותר שכל אחד מאיתנו מבצע במהלך חייו, כשמדובר ברכישה או מכירה של בית, או נכס מסחרי. מכיוון שמדובר בחוזה לכל דבר, מגדיר החוק שלושה תנאים שעליהם להתקיים על מנת להגדיר את ההסכם כהסכם מכר בר תוקף.

 

מה מעניק להסכם מכר את תוקפו החוקי?

1. שני צדדים אשר מסכימים לביצוע המכר, כלומר צד אחד מוכר וצד אחד רוכש.
2. על ההסכם להיות מפורט ולהכיל את פרטי המכר לפרטים.
3. הסכמת ורצון שני הצדדים בביצוע העסקה.

עד כאן נשמע הגיוני ואלמנטארי, הלא כן? מכיוון שמדובר בעסקה בעלת השלכות כלכליות מרחיקות לכת, הוסיף המחוקק סעיף נוסף המחייב כל הסכם מכר, לפיו על הסכם מכר במקרקעין להיות כתוב (זאת על פי סעיף 8 בחוק המקרקעין), שלא כמו חוזים בתחומים אחרים, אשר יכולים להיכרת בעל פה.

 

מדוע חובה לבצע הסכם מכר מקרקעין עם עורך דין מומחה?

בשל חשיבות ניסוח הסכם מכר מקרקעין בכתב, הצורך בעורך דין המנוסה בניסוח הסכמי מכר במקרקעין, אינו רק מתבקש אלא חיוני ואקוטי לביצוע מושכל של כלל מהלך המכר. עורך דין מומחה בהסכמי מכר במקרקעין, יבטיח את זכויות לקוחותיו באופן המיטבי ביותר.

במקרים רבים מוצגים בפני רוכשי דירה חדשה הסכם מכר מצידו של הקבלן, הסכם אשר לצערנו עיקרו לשרת צד אחד בלבד, ולהסיר אחריות עתידית שעשויה להתעורר. חתימה על הסכם מכר מקרקעין ללא התייעצות עם עורך דין מומחה בהסכמי מכר היא טעות מרה ותוצאותיה הרסניות!

 

נושאים שחייבים להופיע בהסכם המכר

אלו רק חלק מהתחומים אשר מחויבים להופיע בהסכם מכר מקרקעין, ומרבית הסיכויים כי לא תוכלו לדעת בוודאות אם הם אכן מופיעים, ללא בדיקה של עורך דין מומחה בהסכמי מכר:

1. מה היקף האחריות של הקבלן ביחס לתלונות לכל אורך הליך הבנייה ואף לאחר מסירת המפתח?
2. האם קיים ליווי מימוני כלשהו לפרויקט הבנייה?
3. האם החוזה כולל מפרט טכני?
4. האם מפורט דינו של הקבלן במידה ומאחר למסור את הדירה?
5. האם מפורטת מידת האחריות של הקבלן למסירת נכס לאחר הנפקת טופס 4?

 

עורכת דין דליה שחורי – מומחית בהסכמי מכר במקרקעין

עורכת דין שחורי עוסקת בתחום דיני המקרקעין ובסוגיות העולות כגון התחדשות עירונית, הסכמי קומבינציה, הסכמי מכר, עבירות תכנון ובנייה, ייצוג בוועדות תכנון ובנייה ועוד.

ניסיונה המקצועי הרב של עורכת דין שחורי בהסכמי מכר מקרקעין, מעניק ללקוחותיה ביטחון רב בעריכת הסכם מכר.

הידיעה כי יאש מקצוע מיומן מגן עליהם ועל זכויותיהם הינה יקרת ערך!

אם אתם עומדים בפני מכירה או רכישה של בית, פנו עוד היום לייעוץ משפטי עם עורכך דין דליה שחורי, מומחית בהסכמי מכר מקרקעין.

 

*************